רוכשים נכס? כך שמאות מקרקעין תבטיח עסקה חכמה ובטוחה

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. רוכשים נכס? כך שמאות מקרקעין תבטיח עסקה חכמה ובטוחה

רוכשים נכס? בית חדש, דירה יד שנייה, מגרש, קרקע חקלאית לפני הפשרה? מתלבטים האם להסתייע באחד ממשרדי שמאות מקרקעין לצורך בדיקת שמאי בטרם הרכישה? האם זה באמת חיוני וכדאי? אנחנו הישראלים לא אוהבים לצאת פראיירים, נכון? 

לדוגמה, לפני שנקנה מקרר, כצרכנים נבונים נקפיד ללמוד על המותגים שקיימים בשוק, הנפח, הביצועים וטווח המחירים. לפני שנקנה רכב, נקפיד לערוך סקר מחירים, נכניס למכון בדיקה מקצועי כדי לבדוק מצב מנוע, גיר, שלדה וכן הלאה. 

כך שזה רק טבעי והגיוני שלפני שנבצע את העסקה שקרוב לוודאי תהייה אחת מהגדולות והמשמעותיות ביותר בחיינו, אם לא הגדולה ביותר- רכישת נכס מקרקעין, נפנה לשמאי מקרקעין מוסמך כדי לבדוק ולברר על הנכס את כול המידע הרלוונטי.

מה בעצם בודק שמאי המקרקעין? 

מחברת טדי שמאות וניהול בע"מ מציינים ששמאי המקרקעין הוא איש המקצוע היחידי, למעשה, שיגלה עבורנו את כול מה שאנו צריכים ואמורים לדעת על הנכס אבל אין לנו את הכלים כדי לבדוק. השמאי יבדוק עבורנו את המצב התכנוני בנכס, את המצב הקנייני שלו והאם הוא בבעלות או בחכירה. 

שמאי המקרקעין יבדוק גם האם קיימות בו זכויות בניה נוספות, או שמא בנוי בחריגות בניה, וכן האם יש על הנכס חובות, הערות וכיוצא בזה. בנוסף סוקר שמאי המקרקעין את מצבו הפיזי של הנכס והסביבה שבה הוא ממוקם. כול אלו הם פרמטרים המספקים מידע אובייקטיבי על שוויו האמתי של הנכס. במילים אחרות, הסתייעות במשרדי שמאות מקרקעין בטרם רכישת נכס מבטיחה שלא נקנה חתול בשק.

כשהבקשה למשכנתה מהבנק נדחית על הסף

משרדי שמאות מקרקעין יכולים לדווח על אינספור מקרים שבהם הם נתקלים מעת לעת במסגרת עבודתם, כמו לדוגמה, אדם שרכש מגרש מבלי לבדוק תחילה את התצורה שלו, או שבחוברת המכרז לא הופיעו מפות מדידה. קווי הבנייה נגזרים מתצורת המגרש, כשהתצורה האופטימלית היא ריבוע. במקרה הספציפי, כשהגיע הרוכש לשלב תכנון הבית, גילה בדיעבד שהמגרש שלו משולש, מה שהגדיל משמעותית את עלויות התכנון, תוך שניצולת המגרש הייתה הרבה פחות יעילה. 

תופעה נפוצה נוספת היא של רוכשים שבהגיעם אל הבנק כדי לבקש משכנתה, הם נדהמים לגלות שסכום המשכנתה שהבנק מאשר נמוך משמעותית מהסכום הנחוץ להם להשלמת הרכישה של הנכס או שבקשתם למשכנתה נדחית על הסף, אם מהסיבה שהדירה שרכשו מוגדרת כמחסן, חדר כביסה או מבנה מסוכן, או שחלקים מהנכס ללא היתר בניה.